Die Einführung einer erhöhten Abschreibung für Wohngebäude im Rahmen des Konjunkturpakets bietet erhebliche Anreize für Neubauten, die zwischen dem 1. Januar 2024 und dem 31. Dezember 2026 fertiggestellt werden. Allerdings ist der Erhalt dieser steuerlichen Vergünstigungen an die Erfüllung spezifischer ökologischer Standards gebunden.
Erhöhte Abschreibungen und Ökologische Standards
Anforderungen an den "klima-aktiv Bronze Standard"
Um für die erhöhte Einführung der Abschreibung in Frage zu kommen, müssen Neubauten den "klima-aktiv Bronze Standard" erfüllen. Dieser Standard basiert auf dem OIB-Richtlinie 6, OIB-330.6-026/19 und dem "klimaaktiv Kriterienkatalog in der Version 2020" des BMK. Die "klima-aktiv" Standards umfassen drei Stufen: Bronze, Silber und Gold. Der Bronze Standard erfordert die Erfüllung aller Muss-Kriterien, während für den Silber Standard nicht nur alle Muss-Kriterien erfüllt werden müssen, sondern auch mindestens 750 von 1.000 Punkten erreicht werden sollten. Der Gold Standard setzt mindestens 900 Punkte voraus.
Muss-Kriterien nach Kategorien
Kategorie A – Standort
Für den Standort ist eine umweltfreundliche Infrastruktur und ein guter Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel von Bedeutung. Die Punkteberechnung erfolgt basierend auf der Entfernung von Infrastruktureinrichtungen zum Gebäudestandort.
Kategorie B – Energie und Versorgung
Hierbei stehen der Heizwärmebedarf, der Primärenergiebedarf und die CO2-Emissionen im Fokus. Ein Energieverbrauchsmonitoring ist ab einer Gebäudefläche von 1.000 m² erforderlich.
Kategorie C – Baustoffe und Konstruktion
Die Verwendung ökologischer Baumaterialien ist essenziell, und der Einsatz bestimmter Materialien wie beispielsweise HFKW ist ausgeschlossen. Der Ökoindex des Gesamtgebäudes dient als Bewertungsmaßstab.
Kategorie D – Komfort und Raumqualität
Thermischer Komfort im Sommer und Raumlufttechnik sind wichtige Parameter der Raumqualität. Bei Neubauten ab 2.000 m² ist die Messung der Innenraumluftqualität erforderlich.
Auszeichnung des Gebäudestandards
Ein Gebäude, das den Bronze Standard erfüllt, erhält eine Qualitätskennzeichnung in Form einer Plakette und Urkunde bei Fertigstellung. Die genauen Anforderungen für die Auszeichnung sind detailliert in der Anfragebeantwortung des BMF beschrieben.
Fazit
Die erhöhte Abschreibung für Wohngebäude bietet eine attraktive Möglichkeit zur Förderung nachhaltiger Neubauten. Um von diesen steuerlichen Vorteilen zu profitieren, ist die Einhaltung der strengen Kriterien des "klima-aktiv Bronze Standard" unerlässlich. Entwickler sollten sicherstellen, dass ihre Bauprojekte die erforderlichen ökologischen Standards erfüllen, um die Zertifizierung zu erlangen und die damit verbundenen steuerlichen Vorteile auszuschöpfen.
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